Safer prix des terres agricoles 2021

La crise de la Covid-19 a ralenti le marché des sol et prés en 2020, bruyant le grouper Safer qui note une recul de nombre ns transaction. Les awards repartent contrairement à les hausse pour atteindre en si pauvre 6080 euro par hectares.

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Mise enregistrement 22 juillet 2021 :

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La danger sanitaire a fortement influencé ns marché ns foncier agriculture l’an dernier, bruyant le grouper Safer. En 2020, das transactions oui reculé en volume mais côté prix, esquive terres libre et louées ont augmenter respectivement aux 1,3 % et 3,6 %.

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Pour les terrains productifs, les volume des transactions a reculé ns 8,5% à 86 820 entreprise conclues convectif 406 400 hectares (-4,5%) und 5,5 milliards euro (-2,3%). Les awards des terres et prés libres non bâtis ont crû aux 1,3% jusqu’à 6080 euros par hectare avec une hausse du 5,5% à 7690 euros/hectares dans das zones de grandes des cultures et ns recul de 1% dans das zones d’élevage bovin à 4630 euros par hectare, fort le coporation, groupe Safer.

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Cette progression de prix moyen intérieur des terre et prés gratuitement non bâtis intervention en dépit du contexte d’incertitudes créer par la crise sanitaire et de la baisse des résultat bruts de la branche agriculture (- 8,5 %). « Deux les facteurs pourraient soutenir ça hausse, en influant sur le doses que esquive acquéreurs sont prêter à investir. Tout d’abord, la fermeture ns marché liée pour crise réduction le nombre ns biens proposés pour vente (- 8,5 %). Ensuite, esquive taux d’intérêt réels poursuivent leur automne dans das valeurs négatives, augmenter théoriquement la capables d’emprunt des candidats à gouvernante – sous réserve volonté l’accord des banques, cette qui il est révélé concéder difficile en 2020 », déclarer le coporation, groupe Safer.


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L’écart au plus diriger entre grandes des cultures et élevage

Résultat : le prix des terre et prés libres en zones du grandes des cultures 66 % orient plus obtenir une augmentation qu’en région d’élevage bovin, un pain jamais enregistré auparavant. En 2020, deux grands ensemble géographiques affichent des valeur foncières supérieures jusqu’à 6 500 euros/ha, voire localement à 9 000 ou 10 000 euros/ha : le bassin parisien, où dominent les grandes cultures ; et les pourtour méditerranéen, ns Sud-Ouest et la vallée de Rhône, où les sol irrigables permettre des cultures à virtuellement forte valeur ajoutée à l’hectare et où la forte pression urbaine alimente la augmenter des prix. A l’opposé, les plus faibles valeurs restes localisées dans das zones fort spécialisées en élevage, au premier rang desquelles les Bourgogne-Franche-Comté et les Pays ns la Loire qui affichent des récompenses régionaux inférieurs à 4 000 euros/ha.

Hausse des récompenses des terre et prés loués sur angot de se déployer des générations

De leur à côté de les sol et prés loués non bâtis oui crû aux 3,6% à 4930 euros/ha, awards soutenu par une forte exigence des fermiers et moyennant un attention accru du particuliers souhaiter investir à lintérieur un actif tangible.

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« La progression ns prix en 2020 orient alimentée par une fermeture complet nette de marché loué, donc que ns contexte ns dynamisme du la demande, observé dans variété zones des région nord de territoire, en spécifique en énormément Est, Hauts-de-France rang Normandie », note le coporation, groupe Safer. Dans ces régions traditionnelles de fermage, das fermiers en carré sont esquive premiers acquéreurs : de nombreux opérateur arrivant en fin de carrière ils recherchent à obtenir le foncier nom de famille exploitent en fermage dedans la perspective du faciliter ns transmission ns leur exploitation. Différent catégorie d’acquéreurs soutenant les prix, esquive investisseurs, à lintérieur la présence, avérée aux longue date, se plus forte : ils recherchent un médiations tangible, en cette années forte d’incertitudes.

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Comme pour le merl des sol et prés libres, du fortes disparités sont observées fort l’orientation technico-économique dominante aux territoire. Ainsi, le récompenses des terrain et prés loués en zones ns grandes cultures réaliser 6 210 euros/ha, en hausse aux 3,6 %. Dans les zones du polyculture-élevage, le prix suit la même dynamique, avec une hausse concéder forte de nouveau (+ 5 %), convecteur atteindre 4 890 euros/ha. A l’inverse, le awards en zones d’élevage bovin orient quasi stabilité (+ 0,2 %), jusqu’à 3 630 euros/ha, reflétant esquive difficultés, localement complet fortes, de la filière. Le récompenses en grandes culture est désormais 71 % plus accrue que une en élevage bovin, un échappatoire inédit.

Hausse des placements à lintérieur le foncier

Du côté des acheteurs pour esquive terres rang prés ne sont pas bâtis gratuit et loués, le coporation, groupe Safer noter un recul des entrecoupées par des agriculteurs en tant beaucoup, tellement que abrita physiques (-13,2% en numéro et -10,7% en surface) et un arrêter de la progression dessus le longue terme des personnes morales agricoles (-5,6% en nombres et -0,4% en surface). A l’inverse, les achats par des personnes physiques non agriculture ont crû ns 3,4% en numéro et aux 8% en surface, traduction un amplification des placements dans le foncier.

Le awards des vignes aop gagne des points

Du à côté de des vignes, la crise sanitaire a abordés vivement esquive échanges, l’impact dessus les récompenses étant variable selon les appellations.

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Sur un merl en nette contraction, le récompenses des vignes effrayé gagne 1,3 % jusqu’à 150 500 euros/ha, tiré par des nom prestigieuses revêtant reconnaissance que jamais un caractère de valeur refuge. « Cette augmenter ne doit toutefois démarche occulter des baisses, amorcées en 2019 und précipitées moyennant la crise : c’est le cas en Champagne, auprès un recul historique aux la commercialisation ; cette aussi les cas convoque les bordeaux génériques, boudés des consommateurs », commenter le groupe Safer.


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Le coporation, groupe souligne une nombre de transactions en recul aux 10,9% à 8190 soit le caste le plus court depuis près ns 30 ans, pour 14 600 hectares échangés et d’un valeur ns 861 millions euro (-13.5%). Si les awards des vignes effrayé progressent jusqu’à +1,3% (150 500 euros/ha en moyenne), les vignes jusquà eaux ns vie effrayé croissent du 6,9% jusquà 55 400 euros/ha donc que esquive vignes hors aop augmentent légèrement aux 0,9% jusquà 14 500 euros/ha, le groupe Safer soulignant ns hausse en Languedoc-Roussillon et à lintérieur la Vallée aux Rhône-Provence. Là aussi das achats réalisés par des abrita physiques agricoles reculent (de 30% en numéro et 41,4% en surface), celles des personnes morales agricoles chutent (-14,6% en nombre, -26,3% en surface), donc que celles des personnes physiques non agricole baissent moins fortement (-2,5% en nombre, -1,4% en surface).

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L’artificialisation des sol continue

En 2019, 22 900 ha ont lété artificialisés cest l’équivalent aux la surface agriculture d’un département je connais les 14 ans, selon l’observatoire aux l’artificialisation. Et bruyant les Safer, 27 200 ha vendues dessus le marlet foncier en 2020 sont plan à être urbanisées dans les 3 ans. Des surfaces confiance en soi situant discuter des région urbaines mais également en zone rurales. 24 900 ha ont lété soustraites à leur usage agricole productif en 2020 en faveur aux marché des espacer résidentiels et ns loisirs non bâtis, à lintérieur le cible d’améliorer le cadre aux vie aux ruraux ne sont pas agriculteurs.

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« La terre, le foncier, est le faire un don de alger nos besoins. L’eau, en donation et en quantité. Ns nourriture. L’air. Ns biodiversité. Les logement. Activité économique. Les paysage. Les loisirs…Elle orient pourtant d’un ressource non renouvelable, qu’il faut avantages avec amende sens. Nous besoin de penser à l’avenir ns nos enfants, à de toi possibilité aux s’adapter, de vivre d’environ le territoire suite nous deux laisserons. Malgré tout, nous continuons à artificialiser, jusqu’à consommer ce foncier si précieux et non renouvelable. », blâmer Emmanuel Hyest, président aux la federation nationale des Safer. « Alors que la crise sanitaire confère une nouvel charme aux territoire ruraux, cette serait dangereux que ça chance confiance en soi convertisse en une pression supplémentaire incontrôlée sur le foncier », poursuit-il.

Les prix par marlet foncier en 2020

Terres und prés libres : + 1,3 % jusquà 6 080 euros/ha

Terres rang prés loués : + 3,6 % jusqu’à 4 930 euros/ha

Vignes AOP : + 1,3 % jusqu’à 150 500 euros/ha

Vignes jusquà eaux-de-vie AOP : + 6,9 % jusquà 55 400 euros/ha

Vignes sauf AOP : + 0,9 % jusquà 14 500 euros/ha

Forêts : + 2,3 % à 4 280 euros/ha

Maisons for campagne : + 6,4 % jusquà 182 000 euros les lot

Terrains constructibles de moins aux 1 ha acquérir par des particuliers : – 1,3 % jusquà 71 800 euros ns lot